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贷款买房应需要资料
作者:大连同方律师 发布于:2013/7/25 10:35:13 点击量:

贷款买房,或者称为房屋抵押贷款,是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息。下面大连律师事务所详细介绍一下!

贷款买房应需要资料

一、贷款买房的借款人需要满足以下条件:

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  二、满足申请条件的借款人应提供以下材料:

  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3、收入证明(银行指定格式)

  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  三、贷款额度:

  最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

  四、贷款期限:

  一般最长不超过30年。

  五、外籍人士购房所需资料:

  台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  


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