案例分析
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中介提供虚假信息承担什么责任
作者: 发布于:2014/5/13 9:13:34 点击量:

 

经典案例解析
原告Y某在网上看到某中介公司发布的一则房产广告,标明位某小区的三居室(100+30)平方米,其中30平方米为露台,共xx万元,随后Y某通过电话联系到了该中介公司,在看房的过程中,中介公司职员一再肯定房屋的总面积为80平方米,Y某认为购买房子比较合适就与中介公司签订了《购房意向书》,并交付了意向金。随后,Y某与房主T某及中介公司签订了三方合同,合同中没有时露台进行任何约定,合同签订后,Y某丈量房屋后发现,所谓30平方米并不存在。因此Y某以重大误解为由诉至法院。要求撤销合同,退还购房款及向中介公司支付的中介费用。
    法院审理意见:
    三方合同中标明的建筑面积和房屋的实际建筑面积、房屋产权证书登记的建筑面积三者完全一致,即100平方米,其中包含阳台面积20平方米。原告在签订合同之前,实际查看了房屋并查看了房屋所有权证,应谊对所购房屋的面积、结构等情况有清楚的了解。房主因据实出具关于房屋的所有相关材料,且对中介公司所做广告不知情,因此不存在过错。中介公司在接受房主售房委托后,在广告宣传上进行了与实际情况不符的表述,因此中介公司在订立合同中存在过错,应承担相应责任。
    律师评析
    本案所涉房屋是二手现房而不是期房,它客观存在,并且结构明了,并非是带有伪装性的标的物,而且房屋有权威部门颁发的所有权证确认。另外,三方合同中没有露台的描速。因此《三方合同》不属于因重大误解订立的合同,Y某要求返还购房款的要求不应得到支持。但中介公司提供虚假信息的行为损害了委托人利益,不得要求支付报酬,因此中介公司所收取的中介费用应退还给原告。
    购房者应当注意:一是对房产宣传广告等不能盲目轻信,一定要自己实地看房,认真核对;二是一定要将房主或中介公司的承诺明确写在合同里。
 

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